Noordwal 48

Omschrijving

Uniek herenhuis in hartje stadscentrum

- Royaal herenhuis met 133 m² woonoppervlak!
- Vier woonlagen met veel ruimte en licht
- Stadstuin met berging en veel privacy

Dit prachtige herenhuis aan de Noordwal 48 biedt de perfecte combinatie van ruimte, sfeer en een toplocatie in het stadscentrum. Gebouwd met hedendaags comfort, beschikt deze woning over vier riante woonlagen. De royale living, fijne woonkeuken, twee slaapkamers, een kantoor en stadstuin met berging maken dit huis tot een ideale plek voor stedelijk woongenot. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en dat is terug te zien in de super strakke afwerking van deze woning. Met recht een woning waar je zo in kunt!

Indeling per verdieping

Begane grond: bij binnenkomst betreed je de ruime en lichte hal, voorzien van een stijlvolle vloertegel die doorloopt naar de keuken. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde, het toilet en de praktische trapbergkast. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt dankzij de hoge ramen een prachtige lichtinval en directe toegang tot de stadstuin. De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. 

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt volop mogelijkheden en is afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer. Daarnaast is er een frans balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping: hier vind je een ruime overloop met een separaat toilet en kast met CV-opstelling en WTW installatie. De masterbedroom is ruim, voorzien van airco en biedt toegang tot de royale inloopkast met op maat gemaakte kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, radiator en wastafel met meubel. 

Zolderverdieping: de ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de zolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarnaast een dakraam. De ruimte slaapkamer is voorzien van een dakraam en een wastafel. 

Buiten:
De achtertuin is het op het noorden gelegen en beschikt over een ruime berging, een terras en een achterom. Daarnaast is deze speels aangelegd met op maat gemaakte bloembakken met diverse beplanting. Een oase van rust in de binnenstad!

Goed om te weten
- CV-ketel (Nefit, 2021) en warmte-terugwinsysteem aanwezig.
- Achtertuin op het noordwesten met een afgesloten steeg voor extra privacy.
- Het kantoor, de woonkeuken en de masterbedroom zijn voor zien van rolluiken.  De masterbedroom beschikt tevens over een airco. 
- In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
- Alle deuren zijn massief hout of uitgevoerd in staal.

Ligging
Leerdam, bekend om zijn Nederlandse glaskunst, biedt een gezellige en veelzijdige woonomgeving. Het stadscentrum heeft een divers aanbod aan winkels en een levendige sfeer. De omgeving is ideaal voor fiets- en wandeltochten. Leerdam heeft goede basis- en middelbare scholen en is centraal gelegen met uitstekende verbindingen via de A15, A2 en A27. Binnen 30 tot 40 minuten ben je in steden als Utrecht, Den Bosch, Amsterdam, Rotterdam en Breda. Daarnaast heeft Leerdam een treinstation met directe verbindingen naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht.

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

133 m²

Perceeloppervlakte

82 m²

Inhoud

474 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 33 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2004

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden