Koningin Emmalaan 95

Omschrijving

Comfortabel wonen aan de Koningin Emmalaan!

- Duurzaam wonen: voorzien van 10 zonnepanelen en na-isolatie
- Ruimte en licht: diepe woonkamer en 3 slaapkamers
- Praktisch en compleet: stenen garage en nabij het centrum

Deze charmante hoekwoning in Leerdam biedt de perfecte kans voor mensen die waarde hechten aan duurzaamheid. Met zonnepanelen, na-isolatie en grondige renovatie, is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook volledig instapklaar. De lichte, diepe woonkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping maken dit huis ruim en comfortabel. Daarnaast is er een fijne tuin en een vrijstaande garage.

De Koningin Emmalaan is ideaal gelegen, dicht bij het station en op loopafstand van het gezellige centrum van Leerdam. Hier vind je alles wat je nodig hebt: leuke winkels, gezellige horecagelegenheden en meer.


Indeling van de Woning

Begane grond: bij binnenkomst valt meteen het ruimtelijke gevoel in de hal op. De hal biedt toegang tot een meterkast, toilet met fonteintje en een spiltrap naar de eerste verdieping. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen in de woonkamer en keuken voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De zithoek heeft uitzicht op de straat, terwijl de keuken en eethoek uitkijken op de tuin. De strakke keuken is voorzien van een spoelbak met quooker kraan, stoomoven, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken en de woonkamer kun je te achtertuin bereiken. 

Eerste verdieping: hier vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een inloopkast (voorheen slaapkamer) en een klein balkon met uitzicht op de straat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping: via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. De bergzolder heeft een hoogte van 1,10 meter. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit, 2010).

Buitenruimte: de voortuin is deels bestraat en deels voorzien van beplanting. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is grotendeels bestraat met borders langs de zijkant. Via de tuin is de garage te bereiken (3 x 6 meter) voorzien van openslaande deuren. Achter de garage bevindt zich tevens een houten berging (1,33 x 6,37 meter).

Goed om te weten:
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak. 
- Energielabel B dankzij de zonnepanelen en na-isolatie.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

93 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

26 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 39 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden