Hoogstraat 29a

€ 295.000,- k.k.

Binnenkijken in jouw droomwoning?

Lotte helpt je graag met al jouw vragen over de woning.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Unieke kans! Volledig nieuw gerealiseerd 3-kamer appartement in het centrum van Leerdam.

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure
Kan ik dit huis kopen?

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Benedenwoning

Bouwjaar

Aantal kamers 3

Woonoppervlakte 69 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Unieke kans! Volledig nieuw gerealiseerd 3-kamer appartement in het centrum van Leerdam.

- Energiezuinig, gasloos, goed geïsoleerd en energielabel A.
- Inclusief berging op de begane grond.
- 2 slaapkamers & circa 63 m² woonoppervlak.

Het appartement bevindt zich in het kleinschalige complex wat gerealiseerd is in een voormalige woon/winkel combinatie. Middenin het centrum van Leerdam en van alle gemakken voorzien. Met een moderne keuken en badkamer, als ook een strakke wand- en plafond stucafwerking en een privé berging, is dit het ideale appartement. De woning is goed verlicht door de vele raampartijen, wordt verwarmd of gekoeld middels elektrische units incl. warmte terugwin systeem en warm water wordt geleverd door de elektrische boiler. Tevens is er buitenruimte bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer.

De globale indeling:

Begane grond: afgesloten entree aan de voorzijde; centrale ruimte met hal, brievenbussen, individuele meterkasten, het trappenhuis en toegang tot de 2 woningen op de begane grond.

Woning begane grond: entree; hal/overloop; ruim toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelling WTW installatie, boiler en witgoed aansluitingen; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel incl. waskom en spiegel; 2 slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde, vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het terras; ruime woonkamer met open keuken in rechte opstelling (o.a. voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, wasbak, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser).

Goed om te weten:
- De woning is geheel voorzien van glad stucwerk op wanden en plafond.
- Vloerafwerking is naar eigen wens aan te brengen.
- De verwarming en koeling van de woning gebeurt met een warmtepomp/airco installatie.
- Het appartement is gesitueerd op de begane grond van het gebouw.
- Het appartement is volledig geïsoleerd naar de huidige normen.
- Het appartement is onderdeel van een nieuw opgerichte VvE (inschrijving KvK aanwezig); de bijdrage is thans bepaald op circa € 70,- per maand (op dit moment reservering onderhoud, opstalverzekering en kosten voor algemeen gebruik).
- Alle voorzieningen zijn op loopafstand.
- Als bewoner van de binnenstad kun je 1 parkeervergunning per huishouden aanvragen bij de gemeente.
- Separate berging (circa 7 m²) aanwezig op de begane grond, bereikbaar per afgesloten achterom via de naastgelegen steeg.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.