Goossen Janssenstraat 6

Omschrijving

Gemoderniseerde woning met praktijkruimte waar je kunt genieten van het buitenleven.

- Woonoppervlakte van 185 m² met 3 slaapkamers 
- Praktijkruimte aanwezig op de begane grond welke multifunctioneel te gebruiken is.
- Groene achtertuin grenzend aan de Waaldijk met volop privacy en natuur binnen handbereik

Op zoek naar een modern en strak afgewerkt huis, met alle luxe en comfort die je maar kunt wensen? Deze woning heeft het! Met een gloednieuwe keuken met kookeiland, royale lichtinval en een prachtig uitzicht op de uiterwaarden, is dit een plek waar je thuis kunt komen. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar de grote raampartijen en de centrale haard een warm en uitnodigend gevoel geven. En heb je een praktijkruimte, thuiskantoor of speelkamer nodig? Dat kan hier – deze woning biedt alle mogelijkheden! De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers waarvan de master bedroom en een tweede slaapkamer toegang bieden tot het balkon, perfect om 's ochtends wakker te worden met uitzicht op de natuur.

De woning is gelegen in een rustige, groene wijk aan de rand van de Waaldijk en biedt een fantastische combinatie van privacy en een directe verbinding met de natuur.

Globale indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot de eerste verdieping, studeerkamer/kantoor en toegang tot de woonkamer; de lichte woonkamer is voorzien van een grote glazen pui waarin meerdere deuren verwerkt zijn, ook tref je hier een airco en gashaard; vanuit de woonkamer toegang tot de praktijkruimte welke gebruikt van worden als speelkamer of kantoor; de gemoderniseerde open keuken is nog geen jaar oud en voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, oven, koelkast, spoelbak met Quooker kraan en vaatwasser; vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en toegang tot de garage.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer; vanuit de master bedroom is er toegang tot het balkon; de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast, toegang tot de bergzolder middels vlizotrap en biedt ook toegang tot het balkon; de derde slaapkamer biedt toegang tot de technische ruimte waar de CV en zonnepanelen omvormer zich bevindt; de ruime badkamer is voorzien van dakraam, grote inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. 

Goed om te weten:

- Voorzien van zonnepanelen en energiezuinige installaties
- Airconditioning in de woonkamer, master bedroom en praktijkruimte
- Nieuwe keuken (slechts een jaar oud) met modern kookeiland
- Praktische bijkeuken en een ruime garage met elektrische roldeur

Ligging:
De Goossen Janssenstraat in Ophemert ligt in een rustige en landelijke omgeving. Ophemert zelf is een dorp aan de Waal in de Betuwe, provincie Gelderland, wat bijdraagt aan een schilderachtig landschap met uitgestrekte uiterwaarden en boomgaarden. Deze locatie biedt een rustige leefomgeving, ideaal voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een dorpse setting met een sterke gemeenschapszin. Qua bereikbaarheid ligt Ophemert centraal genoeg ten opzichte van grotere steden als Tiel, waardoor voorzieningen zoals winkels, scholen, en medische diensten gemakkelijk te bereiken zijn. Ook de verbindingswegen naar grotere snelwegen zijn binnen redelijke afstand, wat pendelen naar steden als Nijmegen of Den Bosch haalbaar maakt.

Overdracht

Koopsom

€ 700.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

185 m²

Perceeloppervlakte

500 m²

Inhoud

555 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

3 m²

Bergruimte oppervlakte

30 m²

Buitenruimte oppervlakte

25 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 252 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2003 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden