De Vormenmaker 11

Omschrijving

KOM WONEN 'IN DE BUURT'
Wonen in Leerdam is een unieke ervaring. De glasstad heeft een rijke historie en cultuur en is omgeven door prachtige natuurgebieden. Wonen 'In de Buurt' biedt een levendige omgeving met al zijn voorzieningen, maar wel met een gemoedelijk dorpsgevoel.

Bouwnummer 71 - De Linge
Altijd al in een twee-onder-één-kap-woning willen wonen? Wellicht is dit jouw kans. Deze woning heeft een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Ook is er een parkeerplaats aanwezig aan de voorzijde op eigen grond. De woning is te betreden vanuit de zijkant, waardoor je een fijne indeling in de vorm van een woonkamer en -keuken krijgt. In de hal vindt je de meterkast, een toilet en trapopgang naar de verdieping. De woning heeft een woonkeuken aan de voorzijde waar het gehele gezin gezellig samen komt. Aan de achterzijde is een ruime tuingerichte living met schuifpui naar de achtertuin. Wil je de indeling wijzigingen? Geen probleem.

Door de zuidwestelijke ligging van de achtertuin geniet je het overgrote deel van de dag van de zon. Doordat er een parkeerhaven aan de achterzijde gesitueerd is, ervaar je ook een vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy!

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is standaard voorzien een inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische radiator. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat, waardoor hier de vloerverwarming per ruimte te bedienen is. De royale stookruimte is voorzien van een bodemwarmtepomp, een witgoedaansluiting, balansventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De ruime zolder heeft de mogelijkheid om 2 slaapkamers extra te realiseren.

Kortom een woning van alle gemakken voorzien (waaronder vloerverwarming en vloerkoeling) en volledig gericht op een duurzame toekomst.

Benieuwd naar informatie op detailniveau? Bel of mail naar één van de kantoren en we helpen je graag verder.

Planning
De verkoop is gestart en inmiddels is ruim 70% verkocht. De bouw zal in maart 2024 van start gaan. De verwachte bouwtijd is circa één jaar.

Om deze reden is de koopsom inclusief het gekozen meerwerk:
- Aangebouwde berging isoleren en verdelen in een berging en een werkkamer.
- Tuindeuren met zijlichten in achtergevel in plaats van standaard pui.
- vergroten badkamer met 60 cm.
- boiler vergroten naar 240 L.
- vorstvrije buitenkraan in de achtergevel.
- extra enkele wandcontactdoos op aparte groep (droger)
- extra dubbele wandcontactdoos.
- extra loze leiding vanuit meterkast.

Informatie over het deelgebied 'In de Buurt'
In de geliefde wijk Broekgraaf in Leerdam worden 72 energiezuinige woningen gerealiseerd. Het hart van de buurt wordt gevormd door speels gegroepeerde eengezinswoningen met fijne tuinen en veel aandacht voor groen. De woningen hebben standaard meerdere slaapkamers. In de wijk komen rij- en hoekwoningen, tweekappers en starterswoningen.

Het project is gesitueerd aan de rand van de wijk Broekgraaf, op fietsafstand van het centrum van Leerdam, de rivier de Linge en het prachtige natuurgebied het Lingebos.

'In de Buurt' is goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Er is een bushalte op loopafstand van het project, die verbinding biedt met het centrum van Leerdam en omringende steden. Ook is er een goede verbinding met de snelweg, zodat er gemakkelijk naar andere steden gereisd kan worden.

"In de Buurt" biedt dus een ideale locatie en bereikbaarheid voor wie op zoek is naar een nieuw thuis in een rustige, groene omgeving dichtbij het centrum van Leerdam.

Overdracht

Koopsom

€ 620.165,- v.o.n.

Status

beschikbaar

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

166 m²

Perceeloppervlakte

255 m²

Inhoud

720 m³

Bergruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 124 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Bouwvorm

nieuwbouw

Bouwjaar

2024

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd, driedubbel glas, kierdichting, hr glas

Energie

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)